La adquisición y construcción de vivienda nueva en Colombia registró su nivel más bajo en 16 años durante el tercer trimestre de 2026, según confirmaron Camacol y el Banco de la República. El sector edificador reporta una severa desaceleración acompañada por un inventario sin precedentes de inmuebles sociales que permanecen desocupados y sin comprador.
El desplome en las iniciaciones de vivienda nueva
Durante el periodo comprendido entre julio y septiembre de 2026, la actividad constructora reportó apenas 25.632 unidades comenzadas en todo el territorio nacional. Este balance, elaborado por el Grupo Cibest a partir de registros gremiales, representa el desempeño trimestral más débil desde hace más de tres lustros en el país.
La comercialización comercial de vivienda nueva tampoco mostró señales de mejoría durante el periodo evaluado. En esos tres meses se concretaron 37.641 transacciones, lo que significa un retroceso del 20,6 % en comparación interanual y un desfase del 29,6 % frente a las cifras anotadas en 2022.
El deterioro del mercado abarcó tanto a los segmentos populares como a los de mayor valor comercial. Las estadísticas trimestrales evidencian el impacto del enfriamiento:
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- La vivienda de interés social comercializó 26.841 unidades, registrando un descenso del 17 %.
- El segmento No VIS colocó 10.800 inmuebles, lo que representa una contracción del 28,4 %.
- El acumulado entre enero y septiembre sumó 118.844 operaciones residenciales, cayendo un 11,9 % frente a 2025.
- Los lanzamientos de proyectos descendieron un 18,1 % en los primeros nueve meses del año.
Este debilitamiento afecta de manera directa a la vivienda de interés social, un segmento prioritario que concentra cerca del 65 % de las operaciones del sector edificador. Como consecuencia, las iniciaciones de vivienda acumulan una caída del 11,2 % en lo corrido del año, comprometiendo el ritmo de trabajo de las empresas constructoras.
¿Qué factores explican la parálisis del sector constructor?
El emisor central identificó un conjunto de presiones macroeconómicas que impiden la rotación habitual de la vivienda nueva. Las tasas elevadas aplicadas a los créditos hipotecarios limitaron el alivio financiero que se proyectaba en los primeros meses del año, encareciendo el servicio de la deuda tanto para los compradores como para las compañías promotoras.
A las dificultades financieras se sumaron las restricciones en el acceso a los auxilios estatales de compra. Numerosos hogares enfrentan barreras insalvables para completar de forma simultánea el ahorro de la cuota inicial, el respaldo de los créditos hipotecarios y la asignación efectiva de las ayudas gubernamentales.
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Esta combinación de factores provocó que el inventario global disponible alcanzara 159.221 propiedades al cierre de septiembre. Un informe especial divulgado el 3 de noviembre por el Banco de la República reveló que el 59 % de esa oferta corresponde a vivienda de interés social ya terminada, alcanzando máximos históricos de unidades habitacionales terminadas sin comprador y presionando caídas reales de precios.
El comportamiento dispar en Bogotá y las regiones
La geografía del mercado habitacional mostró marcadas diferencias territoriales a lo largo de 2026. En el centro del país, la capital registró un incremento del 4,6 % en sus ventas entre enero y septiembre, alcanzando 38.339 operaciones, aunque las iniciaciones de obra se redujeron un 15,1 % y los lanzamientos cayeron un 12,3 %.
Por su parte, el departamento de Cundinamarca exhibió una dinámica negativa con una reducción comercial del 11,4 %. Esta discrepancia entre el núcleo urbano y los municipios periféricos demuestra que la demanda de vivienda nueva enfrenta comportamientos heterogéneos según la zona geográfica.
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La situación en el occidente colombiano resultó todavía más crítica debido a emergencias naturales. El terremoto del 10 de agosto golpeó con severidad al Eje Cafetero y al Valle del Cauca, donde las iniciaciones trimestrales se hundieron un 65,7 %, profundizando el rezago que ya arrastraban las compañías desarrolladoras.
Perspectivas del mercado de vivienda nueva y condiciones de reactivación
La superación de este ciclo adverso dependerá de la recuperación paulatina en el poder adquisitivo de las familias. Camacol y las autoridades monetarias advierten que reactivar las iniciaciones de vivienda exige devolver la certidumbre sobre los subsidios estatales de adquisición.
El restablecimiento del flujo de compradores para la vivienda nueva requiere además una flexibilización sostenida en el costo del financiamiento bancario. Mientras las familias no cuenten con garantías de financiación y apoyos suficientes, el inventario terminado seguirá acumulándose en las principales ciudades del país.
Fuente: ifmnoticias.com
